На жаль, на сьогоднішній день не надто раціональна планування двокімнатних квартир є досить гострою проблемою, тому що чимала частина будинків були побудовані ще в радянський час. Звичайно, в сучасних будівлях планування створюється більш функціональною, але ситуації, коли забудовники між власною вигодою і зручністю майбутніх мешканців обирають перший варіант, як і раніше, не рідкісні.

Велика частина квартир в будинках бізнес і еліт-класу йдуть без перегородок, тобто мають так званої «вільної» плануванням. У будинках типових серій, як правило, на продаж виставляються квартири з готовою плануванням, а в деяких випадках - з готовою обробкою.

ось таким чином виглядає здаються в новому будинку 2-х кімнатна квартира з вільним плануванням

Вільне планування двокімнатних квартир

На думку провідних фахівців у цій галузі так званих «вільних» планувань насправді не існує. Звичайно, фізично стіни можуть повністю відсутні, але це, по суті, є формальністю, так як планування у квартири все ж таки присутня. Для отримання свідоцтва про власність, відповідно до російського законодавства, в БТІ необхідно надати план (планування, яка була задана безпосередньо самим забудовником).

приклад вільного планування двокімнатної квартири

У більшості випадків на підлозі у вигляді цегляної доріжки викладають план квартири, який затверджується БТІ. Покупець, на свій розсуд, може дотримуватися цього плану або змінити планування (що, природно, має бути узаконено в БТІ). Як правило, основна частина людей віддають перевагу другому варіанту, що викликано рядом певних причин. Насамперед - це не надто раціональна планування двокімнатних квартир.

План двокімнатної квартири в панельному будинку - особливості

Основні проблеми, які пов'язані з плануванням двокімнатних квартир, виникають через вікон. Нерідко в процесі проектування красивих будівель через деякі архітектурних надмірностей можуть утворитися так звані «глибокі» або «сліпі» квартири. Через відсутність вікон в них вкрай важко облаштувати потрібну кількість спалень, віталень і інших приміщень, яким потрібно освітлення. Ця проблема виникає, в основному, виключно з вини забудовника, охочого отримати квартири з великим метражем, але практично нефункціональні.

Такі ситуації, на жаль, не рідко зустрічаються навіть у будинках елітного класу. Зустрічаються такі варіанти, коли площа квартири становить порядку 100-200 кв.м., кількістю близько від 1 до 3, а також такою плануванням, яка не подається практично ніяким змінам.

Крім цього, досить-таки невдалим варіантом можна вважати планування коридорного типу, при якій довгі вузькі проходи ведуть з одного приміщення в інше. Також в плануваннях двокімнатних квартир часто зустрічаються кімнати-пенали витягнутої форми, які не дуже-то зручні в своєї експлуатації.

планування невеликій двокімнатній брєжнівки

Інший не менш поширеною помилкою є недостатня увага до додаткових приміщень в квартирі. На практиці, наявність передпокою і просторої кухні для зручного проживання куди більш важливіше, ніж кілька «порожніх» зайвих квадратних метрів. При цьому число балконів і лоджій має відповідати кількості кімнат. Інший раз бувають такі ситуації, коли трикімнатні квартири, розташовані на першому поверсі, йдуть без балконів, а однокімнатні, в свою чергу, що розташовуються вище, володіють відразу декількома балконами або лоджіями.

типове планування 2-х кімнатної квартири

Недоліки сучасних планувань двокімнатних квартир

Мабуть, одним з найважливіших критеріїв комфортності будинку можна вважати число квартир на сходовому майданчику. Найбільш зручний і поширений варіант - 4 квартири на одному майданчику. Не самий зручний варіант - малосімейки, в яких кількість квартир на одному майданчику доходить до 10. Іноді таке розташування можна зустріти і в сучасних будинках високої вартості. Як не важко здогадатися, основна причина такого планування - ігнорування забудовниками житла вимог майбутніх мешканців щодо місць загального користування.

план невеликий 2-х кімнатної квартири малосімейки

Одна з найгрубіших помилок, яка зустрічається в будівництві будинків - розташування вантажний шахти ліфта, що межує зі стіною найбільшою за площею квартири. Також до найбільш неприємним помилок відноситься розташування санвузлів один навпроти одного, невдале співвідношення площ, кухонні приміщення без вікон.

 Переваги сучасних планувань квартир

Багато забудовників, розуміючи нинішні умови конкуренції, намагаються робити планування квартир як можна більш зручною і функціональною для своїх потенційних покупців. Тому сучасні квартири часто володіють просторими кухнями, вентиляцією, винесеною за межі кухні, великою кількістю санвузлів і підсобних приміщень. А також просторим балконом або лоджією.

приклад сучасного планування 2-х кімнатної квартири

Крім цього, все більш популярним стає наявність пралень і гардеробних не тільки в елітних будинках, але і в будинках бізнес-класу. Багато забудовників пропонують своїм клієнтам кілька дизайн-проектів квартири, що дозволяє відразу ж змінити внутрішній простір, після чого отримати первинні документи на житло з новим плануванням.

Оптимальна планування двокімнатної квартири

планування двокімнатної квартири 70 кв м

• Площа квартири (як правило, близько 70 кв.м.) повинна бути співмірна кількістю кімнат,
• Площа коридорів, холів, прикомірків та інших підсобних приміщень не повинна перевищувати 20% від загальної площі квартири,
• Площа кухні повинна становити близько 10-12 кв.м.,
• Прямі кути повинні бути максимально наближені до квадрату,
• Наявність в кімнаті або кухні є еркер,
• Висота стель повинна становити близько 2,8 метрів,
• У квартирі обов'язково повинні бути присутніми підсобні приміщення,
• Вікна приміщень повинні виходити на кілька сторін,
• Обов'язково повинні бути передбачені балкони і лоджії середніх розмірів,
• Кількість санвузлів повинна відповідати кількості спалень.

Варіанти перепланування двокімнатної квартири

У більшості випадків перепланування передбачає поділ однієї великої кімнати на дві поменше. Однак, в процесі перепланування слід пам'ятати, що наприклад, площа дитячої кімнати повинна бути не менше 9 кв.м. Крім цього, нові отримані приміщення не повинні залишатися без природного освітлення.

приклад обладнання невеликого кабінету для роботи після перепланування 2-х кімнатної квартири

Іншим варіантом перепланування, який дозволяє виграти кілька додаткових квадратних метрів, є об'єднання санвузла. При проведенні цих робіт пам'ятайте про те, що будь-яка дія, що супроводжується перенесенням туалету та ванної, має супроводжуватися нанесенням гідроізоляційних покриттів, що буде затримувати поширення вологого повітря і вологи за межі квартири.

Третім варіантом перепланування двокімнатної квартири є включення в житловий простір лоджії, що супроводжується виконанням серйозних робіт по знесенню стіни, що розділяє лоджію і кімнату.