Отже ми розібрали основні плюси і мінуси для мансардних поверхів у приватних житлових будинках, але ж можна зробити і викупити другий поверх на горищі багатоквартирного житлового будинку.

Переваги другого поверху на горищі будинку

Отримавши дозвіл на будівництво мансардного поверху, і приступивши до його зведення, ви гідно оціните вийшло збільшений простір. Така додаткова площа обійдеться для вас значно дешевше (приблизно на 15 - 20%), ніж, наприклад, куплена квартира сусідів для таких же цілей.

на горищі можна розмістити, наприклад, свій робочий кабінет

Звичайно, така робота підійде тільки для будинків старої забудови, де є горища. У сучасних будинках поверхи горищних приміщень найчастіше вже бувають віддані для експлуатації інших призначень.

До особливих достоїнств мансарди відноситься те, що в цьому приміщенні можна зробити планування за власним «смаку», неповторну і вельми оригінальну. Похилий дах додасть особливий затишок спального місця, оригінальність і дизайнерський шарм.

А при грамотно продуманому дизайні вікон і вчасно прибрати сніг взимку, у вас буде чудовий вид і відмінна освітленість кімнати.

Важливою особливістю є також можливість установки каміна, що не завжди вдається в звичайних квартирах. Це, безумовно, вимагає фінансових витрат і майстерності споруди камінної труби з витяжкою, але все компенсується, коли ви в зимовий час зможете насолоджуватися, сидячи в кріслі-гойдалці, милуючись на потріскує вогонь і палаючі дрова.

ось такий відмінний камін можна зробити на другому поверсі на горищі будинку

Не варто засмучуватися, якщо дах у вашому житло не похила, а полога. Навпаки, замість прямовисної стіни інтер'єру вийде експлуатована покрівля. Можна облаштувати місце для барбекю або майданчики для тенісу (у двох кроках від власної квартири!), - Про це міг би мріяти будь-який міський житель. Таким чином, виходить ілюзія життя за межами міста, причому, добиратися до роботи ви будете як звичайно.

Недоліки другого поверху на горищі

Крім всіх перерахованих достоїнств у життя під дахом є і свої мінуси. Само облаштування горища вже досить клопітка і витратна за коштами «задоволення». Спочатку, ще на етапі отримання від влади дозволу для забудови мансардного приміщення (горища), а в подальшому - і ремонту, вимагає чималого часу і грошових витрат. Також покупець повинен розуміти, що метри під дахом нерівноцінні метрам у звичайній квартирі, через скатних дахів втрачається рівне простір.

скатний дах робить простір придатне для житла набагато менше

За законодавством забороняється робити вертикальні об'єднання. Тому, перебудова горища в мансарду і об'єднання його з поверхом нижче буде вважатися незаконною. Чим це загрожує? Тим, що таке перепланування вам не оформлять, і ви не зможете продати вийшла в результаті об'єднання квартиру як житло з єдиним простором. Крім усього, самостійно отримати дозвіл та узгодження проекту на облаштування горища забере у вас за часом майже рік, а то й більше.

Думка експертів ринку з нерухомості таке, що покупку горищного приміщення можна віднести сьогодні до невигідного вкладенню, так як на сучасному ринку нерухомості є багато пропозицій по вже готовим дворівневим квартирам і пентхауса в новобудовах.

ось такі дворівневі квартири з'являються зараз у багатьох новобудовах

Варто розуміти також, що для перебудови підходять тільки горища в старих будинках, зважаючи на відсутність в них інженерних комунікацій. Поряд з цим, з недавнього часу продаж горищних приміщень ЦАО, а там розташована більшість таких будинків, припинена з метою розробки і затвердження нової ринкової ціни за один квадратний метр.

На останніх поверхах зазвичай встановлений мотор ліфта, від якого постійно виникає шум. Можливо, вам і вдасться відокремити його окремо в шумоізольованому приміщенні, але тоді вам можуть пред'явити претензії служби пожежної безпеки та інші компетентні органи.

Ще один мінус життя в мансарді (на думку психологів) - приміщення з похилими стінами не надто комфортні для проживання через виникнення відчуттів постійного тиску і погрози. Нестандартні стіни додають труднощі і в розстановці меблів.

ось таке романтичне місце можна зробити на горищі ... -

Але якщо всі перераховані недоліки вас не збентежили, значить, варто втілити в життя ідею проживання під дахом. Може бути це ваш стиль! А при вирішенні, навіть на якомусь етапі, звернути з шляху, швидше за все, знайдуться романтики, які готові будуть викупити у вас таке «затишне гніздечко».