Договір дарування найчастіше оформляється на квартиру або будинок. Оформлення дарчої на будинок знадобиться тоді, коли одна зі сторін хоче подарувати право на користування будь-яким нерухомим майном іншій стороні. Особа, яка дарує, є дарувальником, а кому дарують, обдаровуваним. В якості подарунка може бути будь-яке нерухоме майно: будинок, квартира, гараж, земля та інше.

Порядок оформлення дарчої документа на будинок

Процедура передбачає ряд кроків, пов'язаних з державною реєстрацією. Договір підписується між обома сторонами і може бути оформлений зазвичай, у письмовому вигляді.

Документ зможе підказати, що необхідно передбачити, і як правильно оформити договір, які саме пункти необхідно включити в нього. Також ретельно перевіряється накладення арештів і наявність заставних операцій, пов'язаних з нерухомістю. Для правильного оформлення документа можна скористатися спеціальним підготовленим зразком документа, який встановлений законодавством.

приклад і зразок договору дарування будинку

Повний зразок договору дарування житлового будинку можете завантажити за цим посиланням http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
У Росії документи оформляються в звичайному порядку. Після оформлення документації, вони засвідчуються і відзначаються в Управлінні Федеральної служби. Потім майно переходить у право власності до обдаровуваного.

Крім нотаріально завіреного документа про дарування в службу дарувальником подаються і інші відповідні супровідні матеріали:

Договір дарування може бути оформлений у двох виданнях. У першому випадку договір вступати в силу вже після того, коли всі права на власність набудуть чинності. Або в ньому буде вказана дата, до якої колишній власник зможе користуватися правом власності на майно.

Оформлення договірних документів в Україні передбачає збір таких документів:

• Документ, що підтверджує купівлю-продаж, документ про приватизацію, документ на право власності.
• Технічний паспорт майна, в якому вказані всі його розміри і площу.
• Довідка з ЖЕКу, яка має певний зразок (форма № 3).
• Виписка із загального державного реєстру на право власності, видається БТІ.
• Документи, що підтверджує особу дарувальника та обдаровуваного.
• Документальне підтвердження про відсутність застави на це майна і якого-небудь заборони, що видається нотаріусом.
• Згода 2-х сторін (дарувальника та обдаровуваного), а також їх найближчих родичів (чоловіка або дружини).
• Документ, що дозволяє передачу права власності з опіки в тому випадку, якщо дарувальник або обдаровуваний не є дієздатним або не досяг ще повнолітнього віку.

Дарчу, можливо, оформити з певною відстрочкою, за деяких умов:

• Досягнення повнолітнього віку обдаровуваного.
• Переїзд на нову житлову площу.
• Після отримання диплома про закінчення вищого навчального закладу.
• Після одруження і багато іншого.

Дарча на будинок і на землю

Дуже часто оформляється дарча на будинок і землю. Такий момент важливо врахувати в тому випадку, якщо будинок стоїть на приватизованій ділянці. Неможливо буде подарувати тільки будівлю або його частину, так як земля відноситься саме до будинку.

Для цього необхідно отримати в БТІ всі відповідні документи, включаючи кадастровий реєстр, в якому вказані всі координати знаходження ділянки та будинки на ньому.

У тому випадку, якщо на переданий об'єкт нерухомого майна мають право власності та інші особи, то в процесі формування всіх домовленостей дарування буде необхідно від них отримати згоду в письмовому вигляді на вчинення таких дій.

Зробити дарчу на землю і на будинок буде можна тільки в тому випадку, якщо будинок і земля, є приватизованими об'єктами, тобто у них є один або кілька власників, чиї права зареєстровані в спеціалізуються державних органах.

Якщо нерухоме майно такого типу було придбано в законному шлюбі, то передати право власності на нього без дозволу чоловіка буде неможливо. Один з подружжя повинен надати письмову згоду на відчуження майна в результаті оформлення дарчої або офіційно написати відмову від претензій на право власності цим майном. Такий документ має бути в обов'язковому порядку завірений нотаріусом або іншим законодавчим органом.

приклад і зразок договору дарування земельної ділянки

Повний зразок договору дарування земельної ділянки можете завантажити за цим посиланням http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Зробити дарчу буде неможливо в тому випадку, якщо є певні претензії з боку дарувальника, і з боку обдаровуваного з приводу технічного стану будинку і ділянки. Обдаровуваний може, як прийняти об'єкт, так і відмовитися від нього. Без згоди двох сторін не можна оформити договір дарування. Після того, як право власності вже передано, то в державних органах при наданні відповідних документів оформляються документи приймання, які підписується обома сторонами.

Увага. Такий акт оформляється при передачі не тільки вдома, але ще і при передачі дачного або заміського ділянки.

Вартість даного договору

Скільки коштує дарча на будинок? Ця вартість залежатиме від загальної оцінки нерухомого майна, яка вказана в довідці з БТІ. Також після того, як всі документи будуть оформлені, необхідно сплатити грошовий внесок з боку дарувальника та обдаровуваного (іноді платить одна зі сторін). Сума податків встановлюється державою, в якому відбувається передача права власності. Відсоток обов'язкових зборів може бути від 5% до 15% - з далеких родичів. Все це діє в Україні.

У Росії основним витратою є оплата податку за безкоштовну передачу нерухомості в права власності. При оформленні всіх документів податок може бути відсутнім в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї. Якщо ж вони є чужими людьми або далекими родичами, то з них стягується податок у розмірі 13% від загальної оціночної суми житла. У цьому випадку вигідніше оформити договір купівлі-продажу.

У цьому відео дивіться докладні відповіді на питання яким податком обкладається договір дарування між близькими родичами і сторонніми людьми

Що пишеться в заяві на оформлення договору дарування

Дарувальник повинен в заяві вказати всі обов'язкові дані - номер і серія паспорта, ІПН. Також у ньому вказується точна вартість нерухомого майна, частина якого передається в права власності.

Рада. Щоб уникнути судових конфліктів такий документ повинен бути оформлений обов'язковому порядку на випадок дарування будинку або його частини.

Не допускаються виправлення в документі. Саме з цієї причини документація повинна ретельно перевірятися. Дарча на частку в будинку також може бути написана в довільному письмовому вигляді або за офіційно встановленому державному зразку. Обидва варіанти, оформляється у нотаріуса, він перевіряє право на відчуження частини нерухомого майна.

В процесі оформлення документів для дарування частини будинку, потрібно врахувати те, скільки людей прописано і чи є серед них неповнолітні діти або діти, які не досягли трирічного віку. Таке майно або його частину буде передати в права власності по дарчим практично неможливо.

Оформлення дарчої на частину будинку

На сьогоднішній день дуже рідко можна зустріти передачу майна в повному розмірі при оформленні договору дарування. У більшості випадків оформляється дарча на частину будинку або квартири.

приклад і зразок договору безоплатного користування будинком

Завантажити приклад і зразок договору безоплатного користування будинком, квартирою або будь-яким іншим житловим приміщенням можете за цим посиланням http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

У договорі дарування буде детально вказано розмір переданого майна або його частини. При передачі частини будинку (це може бути його половина будинку або будь-яка частина). Якщо передається у власність частка квартири, то це одна або дві кімнати. При цьому будуть в договорі вказані розміри і кількість переданих кімнат.

Для того щоб передати право власності за договором дарування на частину нерухомого майна необхідно скласти підтверджуючий документ на майно, яке належить одаровуваному і письмову відмову від прав володіння на передану частину майна від дарувальника. Такі документи повинні бути зареєстровані і завірені нотаріусом.

Всі документи, які оформляються в процесі дарування частини нерухомого майна на підставі встановлених державними органами зразків. Договір підписується обома сторонами і передається у відповідні органи.

Рада. В процесі оформлення всіх документів необхідно пам'ятати про те, що така угода не можна буде оскаржити або спростувати. Але це можливо тільки в тому випадку, якщо дарча оформлена у встановленому державою порядку.

Дарча на дитину

Дарчий договір нерухомості або її частини може бути оформлений і на неповнолітнього. Для цього необхідно мати дозвіл органів опіки або згода двох батьків дитини. У тому випадку, якщо оформляється дарча на будинок, на дитину в договорі дарування вказується дата вступу в права власності по досягненню ним повнолітнього віку. До цього моменту майном можуть розпоряджатися або опікуни, або батьки.

Щоб убезпечити дитину від того, що до свого повноліття нерухоме майно буде продано, в договорі прописується пункт, в якому вказується заборона на продаж майна або його частини до настання повнолітнього віку.

Останнім часом стали частішати випадки, коли батьки на своїх вже дорослих дітей оформляють договір дарування на певне нерухоме майно, але все одно продовжують жити все під одним дахом. Діти можуть продати майно і просто вигнати своїх батьків на вулицю, так як ті вже на майно не мають ніякого права. Щоб такого не відбувалося, в договорі можна буде вказати дату, що право власності перейде до дітей після смерті батьків.

Дарча при розлученні

Дуже часто зустрічається такі випадки, в яких на майно при розлученні можуть претендувати два чоловіка. Але це тільки тоді, коли майно вважається спільним нажитим у період шлюбу. Якщо ж будь-яке майно було передано в права користування одному з подружжя, які перебувають у шлюбі за договором дарування, то таке майно розподілу при розлученні не підлягає.

зразок договору дарування будинку або квартири дружину

Оформлення дарчої

На сьогоднішній день оформити договір дарування можна двома способами. Перший полягає в довільному написанні, а другий грунтується на укладення договору дарування у нотаріуса. Він має певну форму, яка встановлюється державою. І в тому і в тому випадку потрібно буде звернутися до нотаріуса або іншому спеціалізується органу, для засвідчення договору дарування на нерухоме майно, або його частину.

Де оформити таку угоду? Найкраще заздалегідь проконсультуватися в цьому питанні з юристом, який підкаже, куди саме необхідно звернутися для того, щоб узаконити право передачі нерухомого майна в результаті дарування.

Для того щоб договір дарування був складений відповідним чином і в ньому були вказані розміри і площу нерухомого майна, яке підлягає даруванню, слід отримати довідки з БТІ та виписку з кадастрового реєстру. Для дарчим, отримати і нотаріально завірити письмову згоду двох сторін: дарувальника і обдаровуваного. Але, це тільки в тому випадку, якщо дарственное заяву було написано власноруч дарувальником.

Як оформити дарчу на будинок, квартиру або частину такого майна правильно, щоб потім не виникали судові процеси з оскарженням цієї передачі, знає тільки досвідчений фахівець. Як правило, оформлення дарчої на будинок завіряється у нотаріуса, що в наслідок убезпечить від непередбачених ситуацій.