Будівництво будинку - це комплексний і вельми ємний процес. Ємний, в тому числі, і з матеріальних витрат. І з цієї причини дана сфера регулюється з боку контролюючих органів у питаннях ціноутворення і кошторисного нормування. Зокрема Держбуд Росії визначає збірник цін на проектні роботи для будівництва, згідно з яким регулюються базова ціна певних робіт зі створення проектних документів, а на основі цієї ціни безпосередньо формується і договірна ціна між клієнтом і виконавцем на розробку проекту.

Що входить до збірки базових цін на проектні роботи, а що ні

Показники базових цін залежать від таких основних параметрів, як загальна площа і об'єм будівельних робіт. При цьому довідник базових цін на проектні роботи не регулює розробку проектів дренажних систем, відновлення зелених насаджень, трансформаторних підстанцій, очисних і водозабірних об'єктів, центральних теплових пунктів, котелень, а також здійснення переносу інженерних систем або їх винесення за межі будмайданчика, або ж роботи по перекладки інженерних систем за територією цільового ділянки. Водночас збірник базових цін на проектні роботи включає в себе дані щодо ціноутворення розробки проектів розташованих на цільовий території інженерних систем, систем протипожежної й охоронної спрямованості, захист інженерних систем від корозійного впливу, а також в рамках кошторисного нормування регулюється вартість розробки природоохоронних заходів.

Збірник цін на проектні роботи для будівництва при виконанні специфічних робіт

Також в рамках даного документа передбачено регулювання базової вартості розробки проекту в специфічних умовах. Тобто будівель у зонах охоронюваного ландшафту, що знаходиться в історичному середовищі об'єкта або, наприклад, коли роботи ускладнюються через затесненних умов. У такому випадку довідник базових цін на проектні роботи передбачає використання для розрахунку вартості коефіцієнта до 1,2, тобто ціна в такому випадку зростає на 20 відсотків.

Довідник базових цін на проектні роботи регулює поділ базової ціни відносно стадій проектування.

Розподіл оплати по конкретних стадіях розробки проекту може визначатися в індивідуальному порядку між клієнтом і виконавцем. Водночас збірник базових цін на проектні роботи передбачає поділ на 30 і 70 відсотків: таким чином, 30% передбачено на стадії проекту, а що залишилися 70% передбачені для створення робочої документації. При цьому від повної базової ціни проектування частка припадає на робочий проект дорівнює 85%. При необхідності складання ескізного проекту, вартість даного документа визначається на рівні максимум 15% від сумарної базової ціни.

Довідник базових цін на проектні роботи та коефіцієнти

Відповідно до даного документа, базова ціна створення проекту будівель, які об'єднані або зблоковані, а нормативними документами дана вмонтовувані не передбачена, розраховується шляхом підсумовування загальних базових цін проектування вбудованих і поєднуваних споруд. У такому випадку збірник цін на проектні роботи для будівництва передбачає для основної будівлі застосування незмінною базової ціни, а за домовленістю з замовником для визначення вартості проектування вбудованих приміщень використовується коефіцієнт нижче 1. Що стосується будівель з ускладнюють роботу конструкціями з монолітного бетону або ж з об'ємних блоків , прийнято використовувати коефіцієнт 1,4 для визначення вартості проектування.