При купівлі будь-якого приватного будинку відразу виникає питання про те, як давно він був побудований і терміни його експлуатації. Все це може вплинути не тільки на вартість будівлі, а й на процес здійснення внутрішніх і зовнішніх ремонтних робіт. Але, як дізнатися, скільки років будинку?

Перевірка документації

Найпростішим і поверхневим способом визначення віку будови буде вивчення його документації. Коли саме був введений в експлуатацію будинок? Але тут варто враховувати той факт, що в більшості випадків процес будівництва займає досить тривалий період і будинок в експлуатацію може здаватися тільки через кілька років. Всі матеріали, які використовувалися при його будівництві, можуть втратити свої властивості під впливом не тільки тимчасового проміжку, але ще і кліматичних умов.

Є кілька способів встановлення віку будинку:

• аналіз документації-
• оцінка стану фундаменту будови-
• оцінка стану стін та іншого-
• оцінка покрівлі.

Рада. Не варто покладатися для визначення віку будинку тільки на документацію. Вона може бути надана не зовсім правдива. Краще зробити повний аналіз стану будови.

Аналіз фундаменту

Вік будинку дуже часто визначається терміном використання матеріалів для його спорудження. Для більш точного аналізу можна провести різні випробування будови на міцність.

Фундамент будівлі вважається його основою. Як правило, його попередньо заливають і тільки по закінченню певного періоду часу (не менше 21 дня) приступають до зведення стін. Часто можна спостерігати те, що фундамент заливається і стоїть впродовж довгого часу. При цьому поверхня підстави не захищена плівкою або іншим будівельним матеріалом. Бетон хоч і міцний розчин, але під впливом кліматичних умов може деформуватися.

Велику роль у міцності фундаменту грає земельну ділянку. Якщо на ньому «примхливий» грунт, то будинок може просідати при недотриманні пропорцій при заливці підстави. Можна провести геологічний аналіз місцевості і зробити висновок, коли саме був залитий фундамент. Все це може зробити тільки фахівець у цій галузі.

Потрібно перевірити використання в спорудженні підстави арматури, яка надає міцність конструкції. Також буде доречно зазирнути під землю і перевірити підставу на наявність тріщин і різноманітних деформацій. Для цього можна використовувати лопату, якщо глибина заливки не перевищує 50 см. Якщо ж вона становить близько 1 м, то можна використовувати спеціальну дрібну техніку. Тільки здійснювати такі роботи коштує дуже акуратно, щоб не пошкодити підставу.

Оцінка стану стін

Вік будинку можна буде визначити і станом стін. Якщо матеріали, за допомогою яких вони зводилися, мають не надто презентабельний вигляд, то можна зробити висновок, що вони були давно в експлуатації (це стосується особливо будинків із цегли) або просто починають «процес старіння».

Якщо будинок збудований з досить нового виду матеріалу, то і вік його буде мінімальним. Це стосується будинків з піноблоків або пінобетону. Також буде нововведенням використання шлакоблоків. Тобто, будови зводилися абсолютно недавно і дому не може бути більше 10-15 років.

Якщо стіни будинку глиняні (Сомалі), то це вже багато про що може сказати. У сучасному будівництві взагалі така технологія зведення будинків не застосовується. Будинки хоч і міцні, але практичний кожен з них не має підстави, і стіни споруди з часом починають сиріти. Як правило, такого дому до 50 років.

ось так виглядають глиняні стіни старого будинку

Довговічність стін будови може бути гарантована тільки використанням якісного матеріалу. Дуже добре піддаються аналізу стіни з деревини. Вона може служити довго. Але це тільки за умови, що такий матеріал попередньо був заготовлений і добре оброблений. Може бути таке, що будинок побудований відносно недавно, але дерев'яні стіни вже прийшли в непридатність. У цьому випадку варто приділити належну увагу аналізу стан фундаменту.

Аналіз покрівлі

Покрівля на даху будинку може служити довго тільки в тому випадку, якщо використовувався якісний матеріал і правильно здійснювався монтаж покрівлі. Якщо дах виконана з керамічної черепиці, то це значною мірою збільшує термін експлуатації покрівельного матеріалу.

так виглядає стара покрівля з керамічної черепиці

Як правило, такий матеріал для покрівлі використовувався давно. Якщо судити тільки за цією ознакою, то вік будинку може бути від 20-50 років. На зміну такому практичності і довговічності матеріалу вже давно прийшли нові, більш сучасні. Але іноді можна зустріти будівлю, покрівля якого представлена ​​керамічною черепицею, з віком до 5 років. Просто застосування цього матеріалу забезпечує хорошу теплоємність всього приміщення і сам матеріал вважається екологічно чистим.

Рада. У цьому випадку потрібно звернути увагу на матеріал, з якого зведені стіни. Саман підтвердить великий вік будинку.

Є різні способи того, як дізнатися, скільки років будинку. Можна провести фундаментальні аналізи підстави, стін і даху будівлі. Є можливість звернутися за допомогою до фахівців і замовити послугу оцінки загального стану будівлі.