У процесі зведення житла часто виникає питання, з чого краще почати будівництво будинку і яким саме він буде:

• З якою плануванням і зовнішнім виглядом?
• Скільки поверхів буде достатньо?
• Ви хочете житло для постійного проживання або тільки для теплої пори року?
• Чи знадобляться підвал, мансарда, гараж?
• Якому матеріалу для стін віддати перевагу?
• Скільки вам необхідно кімнат для житла, а також підсобних додаткових приміщень?
• Якими будуть приблизні параметри кімнат, розташування туалету та ванної, якщо такі будуть потрібні взагалі?

Питань багато, і тому, потрібно отримати відповіді на всі запитання, які стосуються будівництва перш, ніж відбудеться зустріч з архітектором і подальше початок будівництва.

З чого краще почати будівництво будинку?

Житло має повністю відповідати вашим бажанням і вимогам. Краще заздалегідь ознайомитися з рекомендаціями щодо внутрішнього планування, які застосовуються для конструктивного рішення та інженерного обладнання. Також слід враховувати особливості ландшафту, рельєфу, розміри ділянки. Все це визначає вимоги для зовнішнього і внутрішнього дизайну майбутнього будови і його технічного оснащення.

Такий продуманий підхід, акуратно спланований, дозволяє уникнути помилки при проектуванні та подальшому будівництві, сприяє раціональному застосуванню будівельних матеріалів, зменшенню вартості робіт, і, отже, забезпечує комфорт у житло на багато років. Ви будете позбавлені від проблем, пов'язаних з постійним ремонтом свого житла.

Який проект будинку краще?

При зведенні будинку дуже важливо враховувати думки фахівців. До одного з найбільш значущих відноситься, звичайно ж, архітектор - фахівець, який завжди буде спиратися на свої знання і досвід, спроектує все за нормами і правилами, допоможе вирішити безліч питань по плануванню і зручності житла, тобто допоможе в найбільш значущих рішеннях, про яких ви навіть не маєте поняття. При цьому значно скоротяться терміни не тільки при проектуванні, а й будівництві.

Володіючи професійно підготовленим проектом, ви в значній мірі можете застрахуватися від несподіванок, пов'язаних з вартістю, строками або кінцевого результату робіт.

Вартість архітекторського проекту зазвичай складає 5-10% від будівельної вартості. Проект по дизайну інтер'єру, в свою чергу, замовляють і оплачують вже окремо.

Архітектор здійснює авторський нагляд - контролює всі наявні стадії при зведенні будинку, завдяки кінцевий результат відповідає задуманої ідеї. На таку серйозну і відповідальну підготовку до роботи йде досить багато часу. Від процесу створення проекту для дому та облаштування території, яка до нього прилягає, йде не менше двох-трьох місяців.

професійний архітектор за роботою

Найкращим часом для початку проектування вважається осінь, тому що вже за зимовий період виконаються всі необхідні розрахунки. Найбільш правильне рішення при виборі проекту - індивідуальний проект заміського котеджу. Саме за таким проектом ви зможете побудувати будинок вашої мрії, який буде відповідати всім вашим потребам.

Будинки з мансардою найбільш економічні по площі, за експлуатаційними і будівельними витратами.

проект невеликого заміського приватного будинку з мансардою

Для типового проекту, де є вже архітектурна, будівельна та інженерна частини, характерні свої особливості і недоліки. Це закладення в розрахунок певних матеріалів, конструкцій, кліматичних і геологічних умов, рельєфу місцевості тощо. У типових проектах будинків неможливо передбачити потреби конкретних сімей. Тому, швидше за все надалі, буде потрібно вдатися до змін, переробці, як незначною, так і глобальної, підлаштовуючись під певний сімейний випадок.

приклад типового планування цегляного будинку

а ось як виглядає готовий типовий проект цього цегляного будинку ... -

Якщо ви захочете, нехай навіть невеликих змін (збільшення вітальні з каміном або без, додаткового санвузла тощо), то, що здаються на перший погляд незначними, дані зміни можуть суттєво збільшити фінансові витрати. А все тому, що доведеться міняти існуючі розміри, вузли, розрахувати розподіл навантажень, а може бути, і інженерні комунікації з розводкою.

У результаті будинок типового плану по вартості буде не дешевше, ніж індивідуально спроектований. Важливо вирішити для себе який проект вам ближче і звернутися до фірми з багаторічним досвідом з проектування житла або до архітекторів.

До переваг типового проекту можна віднести те що, навіть незначно допрацювавши його під необхідні потреби, це буде набагато дешевше, ніж при повній розробці. Типові проектні будинки будувалися неодноразово, а значить, в процесі будівництва та експлуатації серйозних дефектів не виявиться.

На сьогоднішній день багато індивідуальні будинки типових проектів можна побудувати з готових елементів заводського складання (за спеціальними технологіями), які забезпечують швидке зведення, значно скорочуючи терміни будівництва.

приклад типового проекту каркасного будинку

Купівля вже побудованого будинку - найлегший і швидкий спосіб знайти власне житло. Для цього можна звернутися до послуг агентств з продажу нерухомості. Пропозицій по заміських будинках на сьогодні предостатньо - є можливість вибрати будинок «-під ключ» -, і навіть з меблями, виконаний за типовим або індивідуальним проектам, новий, старий або недобудований будинку, з обробкою і без. У всіх готових будинків є дуже важливі достоїнства - фіксована вартість і можливість швидко заселитися.

Якщо ви схиляєтеся до покупки такого будинку, то вимагайте разом з документом, що засвідчує вашу куповану власність, весь комплект (повний) з проектної документації. Надалі, при реконструкції або внесення змін, таких як оздоблення фасаду або інтер'єру з внутрішньої переплануванням, різних прибудов (веранди, тераси), додаток в архітектурних елементах і т.д., у вас не виникне труднощів.

Поради забудовникові

На цьому відео можете подивитися приклад функціонального зонування модного житлового двоповерхового заміського будинку

Від передпокою створюється перше враження про житло. Тому так важливо як вона буде облаштована. Добре, якщо це світле, просторе приміщення, з зручним розташуванням необхідних меблів (вішалки, шафи для одягу та взуття, дзеркала та ін.) У нашій країні багато людей роблять тамбур, проглядається з вулиці. Основні приміщення з головним рухом примикають до передньої, в тому числі і сходи, яка пов'язує поверхи.

Кухню частіше об'єднують з їдальнею, візуально розділивши на дві зони. У першій - готують їжу, там же встановлюють обладнання для кухні-у другій розміщують обідню зону зі столами, стільцями, диваном та ін Її площа складає, в основному, від 10 до18 кв.м. З кухні повинні бути зручні виходи на город і підвал. Також бажано, щоб було видно під'їзд до ділянки, вхід у будинок, що дасть можливість спостерігати за дитячим ігровим майданчиком і верандою. Кухня повинна бути забезпечена вентиляційним каналом, найкраще тим, який вбудований в стіну. Вікна орієнтувати доцільніше на північ, північний захід або північний схід.

Площа загальної кімнати становить від 16 до 40 кв. м і більше. У більшості випадків вона поєднує функції вітальні, їдальні і камінної зали. Може бути як ізольованою, так і прохідний. Коридор або сходи будуть сполучними між кімнатами. Розташування спільної кімнати, при можливості, залишають на південній половині горизонту.

приклад подібної планування будинку площею 80 кв. м.

Постійним спальним місцем, а в ідеалі - спальною кімнатою, повинен бути забезпечений кожен член сім'ї (від 8 кв. М на людину). Спальні кімнати не повинні бути прохідними. Їх пропорції можуть бути подовженими, при глибині не більше її подвійної ширини. Краще, коли вікна виходять на схід і південь. «Західні» вікна, як правило, призводять приміщення до перегріву.

Місце для кабінету раціональніше виділити поруч із зовнішнім входом і загальною кімнатою, з розташуванням «східних» або «західних» вікон.

Дитячі кімнати краще розмістити поблизу із загальною кімнатою і спальнями на південній стороні. Якщо ваша ділянка з ухилом, то її можна облаштувати в цокольному поверсі житла, в будинку з мансардою - на мансарді.

приклад дизайну і обладнання дитячої кімнати на мансардному поверсі приватного будинку

Санвузли зручніше у використанні, коли вони знаходяться близько спалень, кухні і кімнаті відпочинку. При розташуванні спальних місць на другому поверсі, ефективніше спорудити ванну, площа якої безпосередньо залежатиме від габаритів обладнання і необхідного вільного проходу. За рахунок водопровідної та каналізаційної систем забезпечується комфортне проживання, а разом з цим, підвищується ринкова вартість будинку. Для економії коштів і спрощення монтажу, інженерні комунікації доцільніше згрупувати.

Коридори, якщо вони довгі, не дуже зручні для експлуатації. У них домочадці повинні з легкістю розходитися при зустрічі, але їх ширина завжди залежить від розташування приміщень, чи знаходяться вони з однієї або з двох сторін, від відкривання дверей і від частоти рухів.

Наявність підвалу в будинку припускає установку в ньому котельні, вузла управління інженерного устаткування, лазні або сауни, майстерні, комори, гаража. Небажано розміщувати в підвалі приміщення тривалого перебування, так як це шкодить здоров'ю. Зовнішні стіни слід заглибити нижче глибини промерзання і ізолювати від вогкості.

На цьому відео можете подивитися приклад того, як була обладнана котельня в підвалі приватного житлового будинку для його обігріву взимку.

У господарських приміщеннях встановлюють шафи з предметами для прибирання, різні лічильники обліку (для газу, води тощо). Також в них можна встановити прасувальну і пральню. У заміському будинку обов'язково повинні бути комори. Вони незамінні для складування та зберігання речей, і навіть продуктів. Фрукти, овочі та різні домашні консерви можна зберігати в підвалах.

Розташовувати стелажі переважно в довгих, вузьких приміщеннях. За відсутності підвалу комори можна спорудити поблизу с кухнею, краще на північній стороні. Їх необхідно захистити від гризунів. У суміжних приміщеннях повинна бути витяжка на стелі і припливне канал на підлозі для запобігання конденсату.

Архітекторський проект будинку складається з наступних документів:

• генерального плану ділянки, із зазначенням наявних будівель та благоустрою - під'їздів, доріжок, саду та городу, малих архітектурних форм і т. п.) в масштабі 1:200, 1:100 або 1:500 -
• схеми чотирьох фасадів з різних сторін, М 1:100 або 1:50, з планами по всіх поверхах, М 1:100 або 1:50 -
• схеми розрізів поздовжнього і поперечного з основними приміщеннями, головним входом і сходами, М 1:100 або 1:50 -
• загального вигляду будинку в перспективі, краще з комп'ютерної візуалізацією фасадів-
• планів, фрагментів, розрізів і конструктивних вузлів з фундаментами, стінами, перекриттями, статями, конструкціями дахів, М 1:50 або 1:100.

Пояснювальна записка повинна додаватися до креслень. При її відсутності на кожному кресленні повинні бути пояснення і вказівки по роботі з проектом. Наприклад, план першого поверху може відображати основні показники по техніко-економічним відомостями. За площею забудови, житлової і загальної площі, обсягу будинку, числу поверхів і житлових кімнат, загальною орієнтовною кошторисної вартості. Для більш детальної розробки проекту необхідно зробити креслення за окремими фрагментами будинку з головним входом в будівлю, зовнішніми сходами, віконними захисними решітками та т.п. Масштаб береться вже більш великий - 1:10 - 1:25.

Тераси й веранди є невід'ємною частиною індивідуального будинку. Рекомендації з розміщення припускають їх облаштування поруч з кухнею і загальною кімнатою. Зазвичай під веранду створюють окремий полегшений фундамент, і однією стороною примикають до будинку. При бажанні, можна зробити її опалювальної.

річна неопалювана веранда заміського будинку

Під гараж потрібно спланувати місце ближче до входу будинку, а також передбачити, щоб був зручний під'їзд, (краще під ухилом на виїзд і з рівнем землі). Найефективніше спорудити гараж в самому будинку, так відчувається єдність споруди. Коли в будинку зміщені рівні поверхів і в'їзд в гараж знаходиться на рівні землі, то на перший поверх ви потрапите, підвівшись всього на декілька ступенів. З нього, через тамбур, дуже легко опинитися в передпокої, не виходячи при цьому на вулицю.

проект приватного будинку з невеликим гаражем

Для будівлі гаража підійде північна частина будинку, подалі від житлової зони. Витяжки та вентиляційні канали необхідно встановити з суміжними приміщеннями і, безумовно, з вогнестійкими стінами. Не підходять для гаражної вентиляції інші вентиляційні конструкції інших приміщень.

Прилегла територія до будинку

Облаштування території необхідно передбачити ще на стадії проекту заміського будинку, це також важливо, як і саме будівництво. Витрати води, електрики, тепла повинні бути враховані при розрахунку інженерних систем. Варто подумати і про те, як вигідно розмістити на території баню, гостьовий будиночок, басейн разом з усім обладнанням, світильниками, поливальними насосами і пр.

приклад ландшафтного дизайну будинку з басейном

Будівлі виглядають органічно, якщо вони вписані разом з будинком в навколишній ландшафт. Для цього вдаються навіть до штучно створеного рельєфу, досипають або навпаки прибирають грунт. Можна звернутися за допомогою до фахівця з ландшафтного дизайну.

красивий проект ландшафтного дизайну прилеглої до будинку території та будівель

При ландшафтному проектуванні планують ділянки і доріжки, огорожі, працюють над озелененням і штучним освітленням. Таку роботу можна провести як на початковій стадії будівництва, так і після завершення. Але головне, необхідно визначити концепцію ландшафтного дизайну ще при ескізному проектуванні. Вирішальним фактором визначення дизайну грає як сама стилістика будинку, так і навколишній ландшафт.