Add Your Gadget Here

Генеральний план (генплан) забудови земельної дачної ділянки

Перш ніж купувати землю під будівництво майбутнього будинку, слід заздалегідь скласти генеральний план ділянки. Наявність цього документа є обов'язковим пунктом в процесі зведення будинку і, крім цього, генплан потрібно для підведення до будинку різних комунікацій.

Для чого потрібен генеральний план ділянки?

Будь-який проект будинку в обов'язковому порядку повинен включати в себе генеральний план - документ, який визначає розташування всіх споруд, зон та інженерних мереж. В ідеалі генеральний план потрібно розробляти паралельно з проектом будинку, завдяки чому житлова будівля можна спланувати з максимальною зручністю. При виборі типового проекту необхідно враховувати ті чи інші особливості земельної ділянки.

приклад генерального плану земельної ділянки

Планування ділянки повинна узгоджуватися з місцевими архітектурними органами, які в процесі своєї роботи завжди керуються генеральним планом всього населеного пункту. Будь-які відхилення необхідно погоджувати з місцевою адміністрацією.

Як скласти генеральний план земельної ділянки?

  • Для початку необхідно визначитися з тим, що саме буде зводитися на вашій земельній ділянці. Щоб це зробити, потрібно скласти ретельний перелік об'єктів із зазначенням їх приблизних параметрів, а також вказати точну відстань від сусідських будівель або до паркану. Після того, як даний перелік складений, необхідно позначити, відповідно з якими санітарними нормами повинна здійснюватися споруда кожного об'єкта.
  • Потім необхідно сформувати споруди в масштабі 1:500 або 1:20000. Цей розмір залежить від того, який саме план буде виступати в якості основи. Враховуючи те, що ділянку можна відобразити за допомогою декількох видів планів (генеральний, опорний або ситуаційний), слід заздалегідь подумати про суміщення особливості рельєфу і проведених комунікацій.
  • Після цього потрібно визначитися з тим, яким чином будуть розташовуватися споруди на вашій ділянці. Для цього слід звернути увагу на особливості рельєфу, комунікацій, а також можливості розташування об'єктів на певній відстані один від одного. Перш за все слід розташовувати найбільші за площею об'єкти, враховуючи при цьому різні ухили і провали на ділянці.
    Одночасно з розташуванням плану можна скласти дендрологічний план ділянки, а також план облаштування ділянки всілякими додатковими елементами.
  • Розташування об'єктів фіксується таким чином, щоб вони повністю відповідали вимогам майбутнього власника будинку. Якщо необхідно щось змінити, можна використовувати варіант переміщення елементів благоустрою та контуру будівель. Тільки після того, як розташування об'єктів повністю згідно, їх можна фіксувати, для цього переносячи їх за допомогою креслярського інструменту на папір.

    • Поради по розташуванню будинку

    Якщо ділянка має різними нерівностями, з нахилами в ту чи іншу сторону, то будівля рекомендується будувати на підвищенні. Якщо такої можливості немає і будинок зводиться в низині, то необхідно вжити всі можливі заходи щодо захисту споруди від підтоплення.

    В ідеалі будинок слід розміщувати паралельно горизонталях, на малих ухилах: будівлі без підвальних приміщень можна розташовувати а ухилах до 7%, з підвальними приміщеннями - до 12%.

    Якщо крутизна схилу становить 1:2, то потрібно буде зводити підпірні стінки для якісного забезпечення стійкості земляного полотна.

    За прийнятим нормативам будівлю необхідно розташовувати на відстані приблизно 5-6 метрів від червоної лінії (межі, яка відокремлює ділянку від лінії), відступаючи від сусідніх ділянок приблизно 3 метри.

    ще один зразок генерального плану для садової ділянки

    На тих місцях, де проходять інженерні комунікації, забороняється зведення яких або споруд, а також посадка високих дерев.


    Ярлыки:

    0 Comments:

    Post a Comment