З такою проблемою стикаються багато мешканців, як давно зведених і не проходили покладену реставрацію, будинків, і сучасних новобудов. При цьому, причини виникнення протікання бувають самими різними і не завжди вдається з точністю визначити чому в будинку тече дах. Для дому з великим терміном експлуатації це питання зносу і псування покрівельних покриттів. У новобудовах головною причиною може виявитися покрівельний матеріал низької якості, або помилки монтажу конструкції.

Що робити якщо в будинку тече дах

Для початку необхідно постаратися з'ясувати причину протікаючи. Вона може бути цілком очевидна, наприклад, якщо покрівельне покриття прийшло в непридатність, по пришестя певного терміну служби. Для встановлення прихованих причин протікання може знадобитися допомога фахівця.

Серед найбільш поширених причин можна виділити:

• погана якість покрівельного покриття-
• низька якість роботи покрівельників-
• порушення в настилі «покрівельного пирога» -
• природне старіння і знос покрівельного покриття.

З'ясовуючи наявність тих чи інших проблем з покрівельним покриттям, необхідно звернути увагу:

• На наявність зрушень і пошкоджень окремих фрагментів покриття.
  
  Це стосується в першу чергу до натуральної черепиці і покриттю з бітумних гонтів. Якщо виявилися зміщення, необхідний терміновий ремонт з заміною фрагментів. Зовнішні елементи відгинають і фіксують в піднятому положенні з метою того, щоб витягти пошкоджені елементи і замінити їх новими.
  
• На відсутність елементів кріплення на якому-небудь з листових покрівельних матеріалів, на металочерепиці, шиферу та інших аркушах.
  Це ознака того, що необхідне відновлення і перевірка надійності покрівельного настилу під ними. У разі відсутності кріплення, з причини прогнилої планки обрешітки, потрібно видалити всі листи, під якими вона проходить. Це робиться з метою заміни матеріалу та усунення причин гниття планок обрешітки.
  
• У разі використання гнучкої покрівлі наплавляється, основний сигнал про те, що протікає дах, може бути не тільки в задерти краї полотнища, а й в наявність різного роду бульбашок, наявних під непошкодженими шаром рулонного настилу.
• На наявність іржавих плям на поверхні металевої покрівлі з профлиста, металочерепиці або покрівельного заліза.
  
  Ознака того, що в даній області можуть бути протікання, або ж вона з'являться найближчим часом. В даному випадку необхідне точне з'ясування місця корозії і повне відновлення покриття. Якщо має місце наскрізна пробоїна, необхідна повна заміна всього листа, або установка заплатки.
• На наявність тріщин і сколів листа асбоцементного шиферу, які не піддаються реставрації, за допомогою звичайної заливки герметиком.
  
  Лист доведеться повністю міняти і встановлювати заново. При цьому, будь-яка з тріщин, як і зміна геометрії хвиль, для бітумного волокнистого листа єврошиферу, спричинить низку неприємних явищ. У цьому випадку, протікають стіни будинку, особливо у верхній частині, прилеглій до стелі, що призводить до необхідності заміни деформованих ділянок покрівлі.

У кожному разі, огляд даху будинку рекомендується проводити 4 рази на рік. Це допоможе виявити наявність порушення цілісності покриття на ранній стадії, а значить і усунути її своєчасно, з найменшими витратами сил, часу і грошей.

Інша справа, коли тече дах не в приватному котеджі, а в багатоквартирному будинку. У цьому випадку, неполадки торкнуться, в першу чергу, жителів верхніх поверхів. У цьому випадку потрібно запросити фахівців.

Протікає дах над вашою квартирою

Насамперед потрібно постаратися зупинити потоп. Необхідно негайно звернутися до житлово-експлуатаційної фірму, або в аварійно-диспетчерські служби, які виїдуть за вказаною адресою для усунення аварії. В даному випадку, комунальні служби зобов'язані провести очищення покрівлі від снігу, а також виконати необхідні ремонтні роботи.

У письмовій формі сповістити про подію свою керуючу компанію, залишивши у своєму розпорядженні ксерокопію документа, де повинна стояти підпис працівника, який прийняв заяву. Виклик працівників ЖЕУ обов'язковий, навіть у разі невеликої протечки. Адже навіть наявність легкого промокання штукатурки, свідчить про наявний дефект в покритті даху, який з часом буде лише посилюватися.

Комунальна служба зобов'язана відправити на вашу адресу фахівця, який виявить причину затоплення і складе акт. Як результат проведеної роботи, вам повинні бути видані акт виявлення причин затоплення та акт проведеного обстеження квартири, в якому описується весь обсяг наявного збитку майна, якщо такий має місце бути.

Якщо ж результат обстеження фахівцем комунальної служби здається вам не цілком адекватним, або не влаштовує вас по ряду причин, за вами залишається право проведення незалежної експертизи, в результаті якої буде зроблено висновок про справжній масштаб завданої шкоди. При наявності протікання даху після ремонту, винуватцем є КК.

У будь-якому випадку, якщо ви виявили, що в будинку тече дах, необхідно термінове прийняття заходів. Це відноситься як до жителів багатоквартирних будинків, так і до власників приватних котеджів. Адже чим довше ви будете діяти, тим глобальне і масштабніше буде ставати проблема. І, якщо невеликі дефекти можна легко усунути, то в запущеному випадку може знадобитися повна заміна покрівлі, всіх послідовних шарів укладання, які вже не підлягають реставрації.