Будь-яке будівництво житлового будинку починається з розробки проекту будови, план є головним складовим в будь-якому будівельному справі. Він являє собою документ, де розписані послідовні дії роботи. Розробка проекту будівництва житлового будинку підрозділяється на кілька основних етапів.

Підстава для розробки проекту

Підставою для розробки проекту будівництва будинку, а також будь-якого іншого житлового або промислового об'єкта є включення його до плану робіт проектної організації і наявність завдання на проектування. Замовник надає вихідні дані для проекту, контролює хід проектування і виконання проектно-кошторисної документації.

Взаємовідносини між замовником і проектною організацією з виконання проектних робіт визначається договором.

Терміни виконання проектів встановлюються планами проектних робіт і графіків, погоджених замовником спільно з проектною організацією на підставі норм тривалості проектування. Видача робочих креслень проводиться комплектно за видами робіт в цілому.

При розробці проектів необхідно забезпечити високі техніко-економічні показники проектованих об'єктів, не допускати в проектах і кошторисах надмірностей, максимально використовувати типові проекти, конструкції і заводські деталі.

Розробку проектів слід виконувати відповідно до діючих норм і технічними умовами на проектування, каталогам типових індустріальних конструкцій і виробів заводського виготовлення, стандартами на будівельні матеріали, деталі і конструкції. Кожній стадії проекту присвоюється певний номер.

Який склад проекту житлового будинку?

До складу проекту, який потребує розробки, входять спеціальна документація, яка складається з наступних параметрів:

Початок роботи

Перш ніж будівельники приступають до розробки проекту будівництва житлового будинку, із замовником укладається відповідний договір, де обговорені всі моменти. Потім замовник здійснює передоплату, яка дорівнює 50 відсоткам від суми розробки проекту. Після того, як всі роботи будуть закінчені з розробки, замовник оплачує решту.

Що входить в архітектурний план будівництва житлового будинку?

Архітектурний етап являє собою етап планування розташування кімнат. Також при складанні архітектурного плану враховуються розміри кімнат. Будівельники іноді придумують на цьому етапі розробки можливі додаткові приміщення.

У даному плані наносяться мітки розташування вікон і дверей. У нього аналогічно входять записи за матеріалом, який буде застосований при будівництві. Від застосовуваного матеріалу буде обчислена товщина стін, параметри вікон, нахил даху.

Щоб здійснити розробку архітектурного плану використовується ручний метод (нанесення всіх параметрів на папір) або спеціалізовані комп'ютерні програми.

приклад архітектурного плану будинку

Що входити в конструктивний етап планування будівництва?

Будівельниками при складанні конструктивного плану враховуються всі складові будинку, а саме:

• Які вибрати перекриття між поверхами?
• Яке буде розташування крокв.
• Наявність димоходу.
• Який тип підстави буде використаний при будівництві житлового будинку.

У результаті будівельники розробляють креслення, де будуть нанесені цілі кроквяні структури, поверхові сходи, перемички, балки та інші складові будинку. При розробці конструктивного плану прораховуються також всі кількість матеріалів, які будуть використані при будівництві.

приклад одного з креслень конструктивного плану будинку

Що входить в інженерно-технічний проект?

Інженерно-технічний проект є важливим у розробці будівництва житлового будинку. Саме без даного проекту неможливо здійснити будівництво правильного будинку під ключ. В інженерно-технічний проект входить:

• розрахунок проектування і розробки комунікацій каналізації,
• водопостачання,
• вентиляції,
• структура опалення та електропостачання.

комплекс інженерно-технічного проекту

До складу інженерно-технічного проекту входять поетапні кроки з прокладання всіх комунікаційних структур. У ньому також інженери-будівельники вказують приблизну потужність споруджуваного житлового будинку.

Важливо знати. Інженерно-технічний проект є останньою розробкою при будівництві житлового будинку. У ньому також встановлюється, якого відтінку будуть фасади, дахи, стіни і внутрішнє приміщення.

Багато хто задається питанням, а чи потрібен проект для будівництва приватного будинку? Проект і його розробка необхідна завжди при будь-якому будівництві. Тому що проект веде будівельника в правильному напрямку. Завдяки даному документу він виконає всю споруду котеджу в правильному порядку.

Яка вартість розробки проекту при будівництві житлового будинку?

Вартість розробки проекту залежатиме від наступних параметрів:

• Від території ділянки землі.
• У якому районі знаходиться ділянка.
• Характеристики земельної ділянки.
• Технічне завдання на проект планування території.

Технічне завдання являє собою договір, в якому вказується наступна інформація:

Договір також передбачає терміни та етапи розробки відповідного проекту, та інші нюанси, що залежать від ситуації.

Вартість будівництва великих промислових або громадських об'єктів визначається кошторисним розрахунком за аналогічними проектами або їх частинах з уточненням її при прив'язці до місцевих умов для даного об'єкта. В особливо складних випадках для визначення вартості будівництва виконується кошторисно-фінансовий розрахунок.

Далі проводиться короткий аналіз ТЕО з висновками і пропозиціями. При аналізі порівнюються техніко-економічні показники з діючими показниками або до затверджених техніко-економічними обгрунтуваннями аналогічних об'єктів.

Техніко-економічні обгрунтування

Вихідною технічною документацією для розробки техніко-економічних обгрунтувань (ТЕО) є завдання із зазначенням основної мети будівництва та потужності об'єкту і матеріали попереднього обстеження.

Ця документація повинна відповідати на основні експлуатаційні, технічні та економічні питання, які з'ясовуються при вишукуваннях до технічного або техно-робочому проекту.

Які роботи здійснюються під час створення проекту планування?

Вартість розробки проекту також є сумою проведення основних робіт і додаткових робіт. Планування при будівництві являє собою заходи, завдяки яким будуть встановлені місця положення таких деталей, як вікна, двері, кімнати та інше.

приклад розробленої планування будинку

Розробка проекту планування території включає в себе наступні параметри:

Розробка проекту планування території також складається з безлічі документацій, які повинні бути у забудовника. До таких матеріалів відносяться наступні договору:

• Проекти планування території.
• Інформаційні дані про стан території, і яке буде подальший розвиток.
• Інформаційні дані про оцінки містобудівному розвитку території.

На цьому відео можете подивитися приклади розробки планування території при будівництві приватного будинку за допомогою комп'ютерної програми Autodesk

Які заходи відносяться до додаткових робіт по створенню проекту планування?

Крім основних робіт з розробки проекту планування існують додаткові роботи, які іноді при будівництві житлового будинку можуть знадобитися. До додаткових заходів можна віднести наступні дії:

Якщо присутні окремі договори, то можуть бути виконані додаткові роботи у вигляді підготовки завдання на проект, збір необхідної інформації про територію, заходи щодо здійснення додаткових погоджень і багато іншого.

Що стосується розробки проекту будівництва приватного будинку, то сюди входять наступні документації:

Що являє собою дизайнерський проект і його розробка при будівництві житлового будинку?

Дизайн-проект житлового будинку є комплектом необхідних документів за бажанням замовника. Тут затверджуються документи, за якими стає ясно, як виглядатиме майбутня будова. У дизайн-проект входять наступні дані:

• Всі етапи розробки дизайну і пошук стилю майбутньої будови.
• Всілякі варіації планувань.
• Документації з обраної плануванням.
• Ескізи, креслення.
• Схема розташування облицювальних і інших матеріалів.
• План підлог з урахуванням схеми укладання оздоблювальних матеріалів.

Розробка креслень будівництва житлового будинку не є основною роботою при розробці всього дизайн-проекту. Крім складання основних креслень існує необхідність поправок і проробок проекту. Ці дії може виконати тільки автор дизайн-проекту. Він також займається розробкою зведених карт обробки і схем кондиціонування і вентиляції житлового будинку.

На сьогоднішній день в основному розробка дизайн-проекту здійснюється за допомогою спеціалізованих комп'ютерних програм, які можуть відповідати всім технічним параметрам. Завдяки таким програмам стало набагато простіше і зручніше здійснювати розробку дизайн-проекту житлового будинку.

Вартість проектування при розробці проекту будівництва житлового будинку по відношенню до інженерних комунікацій (а саме, електропостачання, опалення, вентиляція, водовідведення, димовидалення та інші) може варіюватися від призначення обсягу експлуатації споруджуваного будинку.

Що таке ескізне проектування?

Ескізне проектування являє собою спеціалізовану розробку об'ємно-планіровачних рішень. На даній розробці також може бути відпрацьована планування, фасад, прив'язка до місцевості та багато іншого. Ескізне проектування детально відпрацьовує всі моменти при будівництві житлового будинку.

приклад ескізного проекту приватного заміського особняка

Щоб здійснити ескізне проектування і його подальшу розробку інженери-будівельники застосовують спеціалізовану програму, яка являє собою 3D-візуалізацію проектованого житлового будинку. Завдяки таким технологіям можна переглянути всі об'єкти, а також додати необхідні нові.

На даний період часу здійснюють свою діяльність величезна кількість компаній, які готові надати таку послугу, як розробка проекту будівництва житлового будинку. Досвідчені інженери-будівельники виконувати всі необхідні дії, щоб досягти відмінного результату. Не варто економити на розробці проекту будівництва житлового будинку, так як під час будівництва підвищується ризик неправильності дій будівельників.